Cerita Sedih Ribuan Warga Cina, Beli Apartemen yang Tak Pernah Jadi

TEMPO.CO, Jakarta - Perlambatan yang dialami ekonomi Cina berdampak besar pada sektor properti. Banyak pengembang gagal menyelesaikan pembangunan apartemen, akibatnya ribuan pembeli harus menunggu bertahun-tahun tanpa kejelasan kapan bisa menempati hunian yang sudah mereka bayar itu.

Salah satunya Shi Tieniu. Pekerja konstruksi ini membeli sebuah apartemen pra-penjualan di kota industri di provinsi Shaanxi, Cina barat laut, yang disebut sebagai “produk unggulan” untuk “diwariskan dari generasi ke generasi”.

Delapan tahun kemudian, proyek tersebut masih belum selesai, dan setiap malam ia harus menaiki 20 anak tangga untuk tidur di kamar yang kumuh tanpa air, pemanas, atau listrik.

“Saya hampir tidak pernah minum air, mencuci muka atau menyikat gigi,” kata Shi seperti dikutip Reuters, Sabtu, 16 September 2023. Shi, 39, pindah ke kompleks Gaotie Wellness City pada bulan Mei 2023.

“Saya ingin ini selesai secepat mungkin, sehingga orang tua saya yang lanjut usia mempunyai tempat untuk menghabiskan tahun-tahun terakhir mereka… Saya tidak punya uang sekarang, saya kehilangan harta benda keluarga saya dan yang tersisa hanyalah bangunan yang belum selesai ini.”

Shi dan beberapa lusin pembeli rumah yang putus asa tinggal di blok di kota Tongchuan sebagai bagian dari kampanye nasional untuk menekan pihak berwenang agar mengatasi apa yang disebut rumah “busuk” atau rumah yang belum selesai, yang menjadi hal umum terjadi bersama dengan kemerosotan properti selama bertahun-tahun yang menyebabkan bangkrutnya banyak pengembang sementara developer lain terlilit utang.

Masih ada sedikit tanda-tanda akan adanya penangguhan hukuman, dengan UBS memperkirakan penjualan dan konstruksi properti akan stabil pada kisaran 50-60% dari puncak yang dicapai pada tahun 2020-2021, yang sebagian disebabkan oleh penurunan populasi dan melambatnya urbanisasi.

Shi membeli flat tersebut pada 2015 seharga 276.000 yuan (Rp580 juta), dua tahun setelah pengembangnya, Real Estat Qianjinfang Distrik Baru Tongchuan, memulai pembangunan 12 blok dan diiklankan sebagai kompleks kelas atas dengan "layanan tingkat CEO" .

Sejak 2015, pembangunan berulang kali terhenti namun rumah susun terus dijual hingga tahun 2020, kata warga. Nama pengembang dan proyek berubah beberapa kali, menurut beberapa kontrak perumahan yang dilihat oleh Reuters.

Pembeli telah menggelar banyak protes terhadap pemerintah kota sejak tahun 2019. Pejabat Tongchuan mengatakan pada tahun 2020 bahwa sebuah komite dibentuk untuk menyelesaikan masalah ini, kata pembeli, tetapi konstruksi tidak dilanjutkan.

Menurut Reuters, sekitar 60 pembeli rumah pada Senin lalu berkumpul di lokasi untuk memprotes kelambanan pemerintah, menahan kontrak perumahan mereka sambil berteriak: "Kami ingin rumah kami!"

Pengembang tidak dapat dihubungi untuk memberikan komentar. Pemerintah kota Tongchuan dan kementerian perumahan Cina tidak segera menanggapi permintaan komentar.

Banyak tetangga Shi adalah pensiunan dan membeli apartemen untuk putra mereka yang belum menikah, atau buruh yang tidak mampu menyewa di tempat lain.

Untuk memasuki kompleks, warga harus melewati ladang yang ditumbuhi tanaman, melewati mesin konstruksi yang ditinggalkan hingga sebuah lubang di dinding.

Di dalam, lampu bertenaga surya menerangi dinding beton dan lantai yang dilapisi debu dan kerikil. Penghuni memasak di dapur umum di lantai satu dengan satu kompor gas, dan toilet umum berada di gudang.

Di ruang tamu komunal, kalimat "kekuatan dalam jumlah" dan "segera tinggal di rumah baru" tertulis di jendela.

"Tabungan hidup saya dihabiskan di sini. Anak saya masih belum menikah. Saya sudah berusia 60 tahun, setelah beberapa tahun saya tidak akan mampu menaiki banyak tangga," kata seorang warga dan mantan penambang batu bara bermarga Gao yang membayar 240.000 yuan untuk sebuah flat pada tahun 2018.

Sejak krisis utang properti dimulai pada tahun 2021, ribuan pemilik rumah menghadapi situasi serupa di seluruh negeri karena pengembang kecil menghadapi masalah likuiditas dan raksasa industri seperti Country Garden nyaris terhindar dari gagal bayar.

"Anda tidak bisa mengandalkan rumah-rumah ini. Lihat bagaimana keadaannya sekarang, dan bagaimana hal itu menghancurkan keluarga saya," kata pembeli rumah Qi Xiaoxia, 65 tahun.

"Putra saya sekarang berusia 36 tahun. Saya meminjam uang dari semua kerabat dan teman saya untuk membayar rumah. Beberapa tahun terakhir ini, kami telah mengencangkan ikat pinggang untuk melunasinya... namun kami masih belum memiliki rumah dan putra saya belum memiliki istri ."

REUTERS

Pilihan Editor Kim Jong Un dan Menhan Rusia Bahas Peningkatan Kerja Sama Militer