TEMPO.CO, Jakarta - Tarif sewa apartemen di Singapura terus naik. Pada Desember 2022, sewa kondominium naik 34,4 persen dibanding tahun lalu, sementara sewa flat Dewan Perumahan naik 28,5 persen, menurut angka kilat dari portal properti 99.co dan SRX.
Indeks Sewa URA, yang diterbitkan awal bulan ini, menunjukkan peningkatan harga sewa rumah hampir 30 persen dibanding tahun lalu – tertinggi dalam 15 tahun.
Baca juga Singapura Menahan Pelajar Pendukung ISIS yang Berencana Melakukan Serangan
Menurut laporan kantor berita CNA, Kamis, 2 Februari 2023, sewa naik tercepat di Seletar, dengan harga naik 33 persen pada 2022. Ini diikuti oleh area MacPherson dan Braddell, kemudian di Queenstown dan Tiong Bahru, kata analis Christine Sun, mengutip data URA.
Cecilia Li, seorang penduduk tetap Singapura asal China yang telah belajar dan bekerja di sini sejak 2004, mengatakan, pada 2018 dia membayar S$450 (Rp5,1 juta) sebulan untuk menyewa kamar di Telok Blangah. Tahun lalu, dia berhasil mendapatkan kamar di Tiong Bahru seharga S$750 (Rp8,5 juta) tanpa AC dan kini sudah menjadi lebih dari S$1.000 (Rp11,4 juta).
Pencarian cepat untuk daftar persewaan properti di wilayah tengah menemukan bahwa harga kamar di flat HDB berkisar dari S$1.200 hingga S$1.800 (Rp13,6 - 20,4 juta).
Li, yang bekerja di penerbitan, mengatakan dia kemungkinan harus meninggalkan Singapura sebelum masa sewanya berakhir karena dia tidak dapat memenuhi kebutuhan. Gaji warga asli Chengdu itu kurang dari S$3.000 (Rp34 juta) sebulan.
Dalam postingan yang ditulis di platform jaringan bisnis LinkedIn, dia berkata: "Saya akan meninggalkan Singapura ke China pada akhir Februari karena kenaikan sewa.
"Saya tidak cukup baik untuk Singapura, maaf saya tidak berbakat. Saya hanya ingin tinggal di rumah dan menghabiskan sisa hidup saya di rumah. Saya ingin berhenti dari segalanya. Saya sangat lelah."
Penyewa lain yang hanya ingin dikenal sebagai Paolo mengatakan dia berpikir untuk meninggalkan Singapura sebagian karena harga sewa yang tinggi.
Petugas kesehatan ini menyewa kamar dengan istrinya seharga S$950 (Rp10,8 juta) sebulan, tetapi pemilik rumah ingin menjual rumah tersebut sehingga mereka harus pindah. Merupakan tugas berat untuk menemukan kamar lain sesuai anggaran mereka.
Sewa di dekat tempat kerjanya sekarang lebih dari S$1.400 (Rp16 juta), yang "cukup membebani" karena gaji mereka tidak tinggi, katanya.
"Ini benar-benar mengecewakan karena ... 50 persen dari pendapatan kami akan digunakan untuk membayar sewa dan itu menakutkan," kata pria Filipina itu.
Toshi Konno, yang menyewa kamar tidur utama di area tengah, mengatakan bahwa pemiliknya ingin menaikkan uang sewanya dari S$1.600 menjadi S$2.800, atau sebesar 75 persen, saat masa sewa habis.
"Rekan saya mengatakan, kenaikan umumnya 20 sampai 30 persen, tapi dalam kasus saya itu di luar itu, jadi itu kejutan besar," kata orang Jepang itu.
Dia akhirnya menemukan kamar lain di dekat situ tetapi akan membayar 50 persen lebih tinggi dengan harga S$2.400.
Penduduk tetap yang sudah tinggal15 tahun itu tidak berencana meninggalkan Singapura. Namun dia mengatakan harus memikirkan kembali pengeluarannya dengan kenaikan biaya.
Kono, manajer senior perusahaan perekrutan, mengatakan dia melihat lebih banyak pelamar luar negeri untuk pekerjaan di Singapura, yang menurutnya telah mendorong permintaan kamar di sini
Penundaan konstruksi yang disebabkan pandemi juga membuat lebih banyak warga Singapura harus menyewa sambil menunggu rumah baru mereka siap.
Beberapa pensiunan yang terjebak dalam situasi seperti itu sedang mencari rumah sementara di seberang Causeway di Johor Bahru, di mana harga sewa jauh lebih rendah, kata agen properti Huttons Edna Liong.
Agen lain, Nicole Lim dari ERA, mengatakan setiap rumah atau kamar yang disewakan di Singapura biasanya menarik banyak pertanyaan. Beberapa tersentak tanpa melihat satu pun, dan dia telah melihat penyewa mencoba untuk mengalahkan satu sama lain untuk tempat tinggal.
Sementara kegilaan yang terlihat pada akhir 2022 agak berkurang, pasar persewaan masih cenderung ke arah tuan tanah, tambahnya.
Permintaan yang kuat untuk properti sewaan diperkirakan akan bertahan dengan lebih banyak pekerja asing dan pelajar asing yang kembali ke Singapura.
Sun, yang merupakan wakil presiden senior penelitian dan analitik di OrangeTee and Tie, mengatakan bahwa permintaan pada tahun 2023 akan bergantung pada keadaan ekonomi global.
"Jika ekonomi berkinerja lebih baik dari yang diharapkan dan banyak perusahaan multinasional meningkatkan perekrutan mereka, ini berpotensi menguntungkan pasar persewaan kami ketika lebih banyak ekspatriat kembali ke Singapura," katanya.
"Sebaliknya, karena lebih banyak kondominium dan flat akan selesai tahun ini, jumlah penyewa lokal mungkin akan turun."
Bahkan dengan peningkatan pasokan, harga sewa tidak mungkin turun, kata analis.
Lee Sze Teck, direktur senior penelitian di Huttons, mengatakan lebih dari 17.000 unit kondominium diharapkan akan selesai tahun ini, tetapi sekitar tiga perempatnya tidak berlokasi di area utama. Rumah di luar area utama biasanya dibeli untuk ditinggali dan bukan untuk disewakan.
Dia menambahkan bahwa bahkan jika rumah ini disewakan, rumah baru akan mendapatkan harga sewa lebih tinggi daripada rumah lebih tua – sehingga tidak akan membantu menurunkan harga.
Suku bunga juga diperkirakan akan naik dalam beberapa bulan mendatang dan pajak properti akan disesuaikan ke atas pada tahun 2023 dan 2024. Tuan tanah kemungkinan besar akan mempertimbangkan faktor-faktor ini, katanya.
Untuk perumahan rakyat, Sun mengatakan jumlah flat yang mencapai periode hunian minimum tahun ini lebih rendah, yang berarti lebih sedikit unit yang dapat disewa. Penurunan pasokan dapat mendorong harga sewa lebih tinggi, tetapi pada laju yang lebih lambat antara 15 dan 18 persen tahun ini, katanya
